Vom ersten Gespräch bis zum letzten Handschlag wir begleiten Sie mit Erfahrung & Empathie.
Lokales Expertenwissen.·Faire Preise.
Alles aus einer Hand.·Kein Stress.
Keine versteckten Kosten.·Volle Klarheit.
Handverlesene Objekte geprüft, bewertet und exklusiv für Sie aufbereitet.
Sie finden nicht das Richtige? Gerne können Sie mich für Ihre Traumimmobilie ansprechen.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, einen zuverlässigen Partner an seiner Seite zu haben, der den Markt kennt und die individuellen Bedürfnisse seiner Kunden versteht.
Mein Name ist Nima Sepand, ich bin 30 Jahre jung und habe meine Ausbildung zum Immobilienkaufmann erfolgreich abgeschlossen. Immobilien begleiten mich jedoch bereits seit meiner Kindheit. Durch meinen Vater, der seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig ist, erhielt ich früh wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilien und entwickelte eine große Leidenschaft für diese Branche.
Schon in jungen Jahren lernte ich, worauf es bei Immobilien wirklich ankommt: Vertrauen, Fachwissen und eine ehrliche Beratung. Diese Werte prägen bis heute meine tägliche Arbeit und den Umgang mit meinen Kunden.
Mit Engagement, Zuverlässigkeit und einem hohen Verantwortungsbewusstsein begleite ich meine Kunden Schritt für Schritt von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Eine offene und klare Kommunikation ist für mich dabei selbstverständlich.
Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg rund um die Immobilie professionell und persönlich begleiten zu dürfen.
Als Immobilienkaufmann und Immobilienberater unterstütze ich Eigentümer dabei, ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Marktpreis zu verkaufen. Dabei setze ich auf eine individuelle Vermarktungsstrategie, eine professionelle Präsentation sowie eine transparente und vertrauensvolle Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses.
Für mich steht nicht die Immobilie im Mittelpunkt, sondern der Mensch dahinter. Jede Immobilie ist einzigartig und jeder Kunde verfolgt unterschiedliche Ziele. Deshalb nehme ich mir die Zeit, Ihre persönliche Situation zu verstehen und die passende Strategie für Ihr Vorhaben zu entwickeln.
Mein Ziel ist es, Immobiliengeschäfte nicht nur erfolgreich, sondern auch unkompliziert, transparent und angenehm zu gestalten. Mit Engagement, Fachkompetenz und persönlicher Betreuung stehe ich Ihnen bei jedem Schritt zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Kein Standard-Inserat. Ich entwickle für jede Immobilie eine maßgeschneiderte Strategie, damit Ihre Immobilie die richtigen Käufer erreicht.
Dank meines gewachsenen Netzwerks aus Kaufinteressenten, Investoren, Finanzierungsberatern und Handwerkern begleite ich meine Kunden umfassend und schaffe echten Mehrwert.
Offene Kommunikation vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkaufsprozess steht.
Für mich ist jede Immobilie einzigartig und jeder Kunde hat individuelle Ziele. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Situation zu verstehen und die passende Strategie zu entwickeln.
„Besonders möchte ich Herrn Sepand hervorheben, der als Makler einen ausgezeichneten Job gemacht hat. Ein großes Dankeschön für die professionelle und saubere Aufbereitung der Unterlagen. Alles hat reibungslos funktioniert ich freue mich schon jetzt auf eine weitere Zusammenarbeit."
„Wir haben mithilfe von Nima Immobilien ein passendes Haus gefunden. Vielen lieben Dank insbesondere an Herrn Sepand für die gute Zusammenarbeit, kompetente Beratung und sehr zuverlässige und schnelle Kommunikation. Dank Ihnen können wir uns unseren Traum eines Eigenheims in Bremen verwirklichen."
„Herr Sepand war jederzeit erreichbar, hat sich für all unsere Fragen Zeit genommen und uns mit großer Kompetenz, Geduld und Freundlichkeit unterstützt vom ersten Besichtigungstermin bis Ende. Besonders beeindruckt hat uns die Kombination aus Professionalität und Menschlichkeit."
„Unsere Erfahrung mit Nima Immobilien war rundum ausgezeichnet. Herr Sepand hat uns drei Wohnungen gezeigt, die alle unseren Vorstellungen in vollem Umfang entsprachen. Jede Besichtigung war bestens vorbereitet, Fragen wurden offen und ehrlich beantwortet."
„Mein Partner und ich waren auf der Suche nach unserer ersten gemeinsamen Wohnung und sind schließlich mit Nima Immobilien fündig geworden. Unser Ansprechpartner, Herr Nima Sepand, ist sehr freundlich und offen mit uns umgegangen. Alles in allem sehr empfehlenswert!"
„Ich wollte meine Wohnung verkaufen und wusste nicht, wo ich anfangen soll. Herr Sepand hat den gesamten Prozess übernommen transparent, schnell und zum besten Preis. Ich kann Nima Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen."
Geben Sie ein paar Details ein — ich ermittle einen ersten Richtwert für Sie. Völlig kostenlos und unverbindlich.
Transparent, strukturiert und persönlich so begleite ich Sie durch den gesamten Prozess.
Wir lernen uns kennen, ich höre Ihnen zu und verstehe Ihre Situation, Wünsche und Ziele ganz ohne Druck und vollständig kostenlos.
ca. 30–60 Min.Ich analysiere den Markt, bewerte Ihre Immobilie professionell und entwickle gemeinsam mit Ihnen die optimale Kauf- oder Verkaufsstrategie.
Vor Ort oder digitalIch übernehme die komplette Abwicklung: professionelles Exposé, gezielte Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungsführung Sie lehnen sich zurück.
Laufend & aktivIch begleite Sie persönlich zum Notartermin, sorge für einen reibungslosen Abschluss und stehe auch danach noch bei Fragen für Sie da.
Mission accomplishedDamit Sie nicht zwischen Maklern, Beratern und Banken pendelst mein Partner Herr Rezaei übernimmt die Finanzierung, während ich das richtige Objekt für Sie finde.
„Ihre Bank hat ein Produkt. Wir haben 400. Und ein Interesse: Ihres."
Seit über 5 Jahren begleite ich Kunden bei Immobilienfinanzierungen. Herr Rezaei handelt im Sinne seiner Kunden nicht im Sinne der Bank. Gemeinsam mit Nima biete ich Ihnen die komplette Lösung: das richtige Objekt und die beste Finanzierung ohne Umwege.
Ich suche, bewerte und verhandle Ihre Wunschimmobilie in Bremen vom Bestand bis zur Off-Market-Immobilie.
Sobald das Objekt steht, übernimmt Herr Rezaei die Finanzierung. Keine Wartezeiten, keine Doppelabstimmung Sie sparen Wochen.
Herr Rezaei vergleicht über 400 Bankpartner und sichert Ihnen die beste Finanzierung im Schnitt 10.000 bis 40.000 € günstiger als die Hausbank.
Die wichtigsten Fragen rund um Kauf und Verkauf klar und ehrlich beantwortet.
Der erste Schritt ist eine ehrliche Bestandsaufnahme: Was brauche ich wirklich? Lage, Größe, Budget und Zukunftspläne sollten klar definiert sein. Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Wunschliste zu priorisieren und suche gezielt passende Objekte auch bevor sie öffentlich inseriert werden.
Als Faustregel gilt: mindestens 20–30% des Kaufpreises als Eigenkapital, plus Kaufnebenkosten von 9–15% (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision). Ich empfehle immer ein kostenloses Finanzierungsgespräch, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.
Neben dem optischen Eindruck sind Feuchtigkeitsschäden, Zustand von Dach, Heizung und Elektrik entscheidend. Fragen Sie nach dem Energieausweis und geplanten Sanierungen. Als Ihr Makler begleite ich jede Besichtigung und stelle die richtigen Fragen.
Für die Finanzierungsanfrage benötigen Sie: Gehaltsabrechnungen (3 Monate), Selbstauskunft, Kontoauszüge und ggf. Steuerbescheid. Ich begleite Sie Schritt für Schritt und erkläre genau, was wann gebraucht wird.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe dauert es meist 6–14 Wochen. Der Notartermin kann oft innerhalb von 2 Wochen nach Einigung stattfinden. Die Grundbucheintragung dauert zusätzlich 4–8 Wochen.
Grundsätzlich gilt: Frühjahr und Frühherbst sind die nachfrageintensivsten Phasen. Wichtiger ist aber die aktuelle Marktlage in Ihrer Region. Ich analysiere für Sie kostenlos den lokalen Markt und sage Ihnen ehrlich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist.
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in der Umgebung. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab. Ich erstelle Ihnen eine fundierte, kostenlose Marktpreisanalyse.
Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder länger als 10 Jahre besitzen, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten unter 10 Jahren kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.
Typischerweise werden benötigt: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Flurkarte, aktuelle Nebenkostenabrechnungen und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Bei realistischer Preisgestaltung: 4–12 Wochen bis zum Notartermin. Mit meinem Netzwerk und gezielter Vermarktung auf allen relevanten Plattformen erreichen wir die richtigen Käufer deutlich schneller.
Ein erfahrener Makler spart Ihnen Zeit, Nerven und oft auch Geld. Er kennt den lokalen Markt, führt Verhandlungen professionell und begleitet Sie rechtssicher durch den gesamten Prozess. Studien zeigen: Maklerverkäufe erzielen im Schnitt 10–15% höhere Preise als Privatverkäufe.
Das Erstgespräch und die Bewertung Ihrer Immobilie sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich. Die Maklerprovision fällt nur im Erfolgsfall an. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Wir starten mit einem kostenlosen Erstgespräch. Danach erstelle ich eine Marktanalyse, wir legen gemeinsam die Strategie fest und ich übernehme die komplette Abwicklung: Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen bis hin zum Notartermin.
Diskretion ist für mich Grundvoraussetzung. Ihre persönlichen Daten werden streng vertraulich behandelt. Auf Wunsch vermarkte ich Ihre Immobilie auch vollständig ohne öffentliche Inserate.
Rechnen Sie mit 9–15% des Kaufpreises zusätzlich: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbucheintragung (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision. Bei 400.000 € können das bis zu 60.000 € Nebenkosten sein.
Als grobe Orientierung: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 30–35% des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € netto wären das ca. 1.050–1.225 € Monatsrate. Ich empfehle immer eine individuelle Finanzierungsberatung.
Gesunkene Immobilienpreise und stabilere Zinsen machen den Kauf 2025/26 für viele wieder attraktiver. Wer langfristig plant (10+ Jahre), baut Eigenkapital auf und zahlt keine Miete mehr. Ich analysiere Ihren Fall gerne im Erstgespräch.
Aktuell relevant: KfW-Wohneigentumsprogramm (zinsgünstige Darlehen), KfW 300 Wohneigentum für Familien (bis 150.000 € Kredit), sowie regionale Förderprogramme der Länder. Ich informiere Sie über alle aktuell verfügbaren Optionen.
Ich beantworte jede Frage persönlich kostenlos und ohne Verpflichtung.
Ob Kauf, Verkauf oder eine erste Einschätzung: sprechen Sie direkt mit mir. Kein Callcenter, keine Warteschleife. Persönlich und unkompliziert.
